Kapitalertragssteuer Auf Hausverkäufe

Inhaltsverzeichnis

• Ein Leitfaden Zum Kapitalertragssteuersatz: Kurzfristige Vs Langfristige Kapitalertragssteuern
• Besondere Kapitalertragssätze Und Ausnahmen
• Was Ist Ein Kapitalgewinn?

Die gute Nachricht ist, dass viele Menschen die Zahlung der Kapitalertragssteuer beim Verkauf ihres Hauptwohnsitzes vermeiden, weil eine IRS-Regel vorsieht, dass Sie einen bestimmten Betrag des Gewinns von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen ausschließen können. Im Jahr 2021 schlug Präsident Biden vor, die langfristige Kapitalertragssteuer für Personen mit einem Einkommen von 1 Million US-Dollar oder mehr auf 39,6 % anzuheben. Zusammen mit der bestehenden Investitionszuschlagssteuer von 3,8 % für Anleger mit höherem Einkommen könnte die Steuer für diese Personen auf 43,4 % steigen, ohne Berücksichtigung staatlicher Steuern.

• Ein Leerverkauf liegt vor, wenn Ihr Hypothekengeber sich bereit erklärt, weniger als den ausstehenden Restbetrag Ihres Darlehens zu akzeptieren, um einen schnellen Verkauf der Immobilie zu ermöglichen.
• Von den Staaten, die eine Einkommensteuer erheben, besteuern neun von ihnen langfristige Kapitalgewinne weniger als normales Einkommen.
• Dies steht in gewissem Widerspruch zu den Grundprinzipien des Doppelbesteuerungsabkommens.

Der Betrag, den Sie an der Kapitalertragssteuer zahlen, kann variieren und hängt von Ihrem Einkommen, dem Status Ihrer Steuererklärung, der Zeitspanne, die Sie Ihre Immobilie besitzen, und davon ab, ob das Haus Ihr Hauptwohnsitz ist. Der Betrag, den Sie nach dem Verkauf Ihrer Immobilie als Gewinn erzielen, ist der zu versteuernde Kapitalgewinn. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben Ihr Haus für 150.000 US-Dollar gekauft und es für 200.000 US-Dollar verkauft. Ihr Gewinn von 50.000 US-Dollar (die Differenz zwischen den beiden Preisen) ist Ihr Kapitalgewinn – und unterliegt möglicherweise der Steuer. Der Nachteil besteht darin, dass alle Beiträge und Einkünfte, die Sie von einem steuerpflichtigen IRA- oder anderen steuerpflichtigen Rentenkonto abheben, in der Regel als normales Einkommen besteuert werden, selbst Gewinne aus langfristigen Kapitalgewinnen. Obwohl Altersvorsorgekonten also eine Steuerstundung bieten, profitieren sie nicht von niedrigeren langfristigen Kapitalertragsraten.

Diese Steuer wurde 2006 durch eine Reform eingeführt, die das „RISK-System“ abschaffte, mit dem die Doppelbesteuerung von Kapital vermieden werden sollte. Das 2006 eingeführte neue Aktionärsmodell zielt darauf ab, die Unterschiede in der Besteuerung von Kapital und Arbeit zu verringern, indem Dividenden ab einer bestimmten Höhe als ordentliches Einkommen besteuert werden. Dies bedeutet, dass der Fokus vom Kapital auf den Einzelnen und sein Einkommensniveau verlagert wurde. Dieses System führte auch einen Abzugsfreibetrag ein, der dem Anschaffungswert der Aktie multipliziert mit dem durchschnittlichen Zinssatz für Schatzwechsel mit einem steuerbereinigten Dreimonatszeitraum entspricht. Das Abschirmungsinteresse soll die finanzielle Neutralität sicherstellen, indem es dem Steuerpflichtigen das zurückgibt, was er https://simpletax.ch/grundstueckgewinnsteuer/ alternativ bei einer sicheren, passiven Kapitalanlage ohne zusätzliche Besteuerung erreicht hätte. Der Hauptzweck des Freibetrags besteht darin, nachteilige Verschiebungen der Investitions- und Unternehmensfinanzierungsstruktur infolge der Dividendensteuer zu verhindern.

Ein Leitfaden Zum Kapitalertragssteuersatz: Kurzfristige Vs Langfristige Kapitalertragssteuern

Hausbesitzer wandeln ihre Ferienhäuser häufig in Mietobjekte um, wenn sie diese nicht nutzen. Die Einnahmen aus der Vermietung können die Hypothek und andere Instandhaltungskosten decken. Wird die Ferienwohnung für weniger als 15 Tage vermietet, sind die Einkünfte nicht meldepflichtig. Wird die Ferienwohnung vom Hauseigentümer weniger als zwei Wochen im Jahr genutzt und anschließend für den Rest vermietet, handelt es sich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Mit dieser Regel können Sie sogar ein Mietobjekt in einen Hauptwohnsitz umwandeln, da die zweijährige Wohnsitzerfordernis nicht in aufeinanderfolgenden Jahren, sondern nur in kumulierten Monaten erfüllt werden muss. Weitere Informationen zu diesem Zeitplan finden Sie in den Zeitplananweisungen.

Besondere Kapitalertragssätze Und Ausnahmen

Ab 2021 beträgt die Steuer mindestens 0,375 % des gesamten Kontostands. Im Allgemeinen muss eine natürliche Person keine Steuern auf Kapitalerträge zahlen. Bei einem Verkauf des Hauptwohnsitzes oder bei der Veräußerung von Anteilen ist der Gewinn also nicht steuerpflichtig.

Was Ist Ein Kapitalgewinn?

Wenn Sie den Vermögenswert jedoch als Schenkung oder Erbschaft erhalten haben, finden Sie Informationen zu Ihrer Grundlage in der Publikation 551, Basis of Assets. Sie erzielen einen Kapitalgewinn, wenn Sie den Vermögenswert für mehr als Ihren angepassten Basispreis verkaufen. Sie erleiden einen Kapitalverlust, wenn Sie den Vermögenswert für weniger als Ihre angepasste Basis verkaufen.

Diese Regeln besagen, dass Sie die Wohnung in den letzten fünf Jahren mindestens 24 Monate lang bewohnt haben müssen. Die periodengerechte Besteuerung ist jedoch nicht unproblematisch. Ähnlich wie bei der Besteuerung von Kapitalerträgen im Todesfall erhöht diese Reformoption die Liquidität Um dieses Problem auszuräumen, könnten Vermögensinhaber ihre Kapitalgewinne auszahlen Es gibt keinen Kapitalgewinn, bis Sie einen Vermögenswert verkaufen.